毕竟尤启立在鹏圳的那两年,根据李雪红的观察,肯定是东奔西走的做倒卖。
用游击队来形容都高了。
不过是万千鹏圳闯荡人里的蝼蚁。
随便一抓一大把。
运气好捞一笔,如果没有当机立断的累积资本去做什么,转头就能在下一波行情里赔个底儿朝天。
这才是那个年代绝大多数南下鹏圳的常态。
还得是比较成功的聪明人。
最后大多都成了万骨枯。
尤启立也就胆子大脑瓜子灵光,战斗规模比别人大点。
始终还是小范围村战。
而让卫东却明显是大兵团作战。
熊国明带集团军横扫千军,其他销售人员穿插迂回包抄,有点特种兵的味道。
全都围绕“地产经济升值”这个战略目标来运转。
气质上就天差地别。
搞得市里面已经有人嘀咕,西区那帮人是不是倒转天罡,看似投诚实则来市区摘桃子了。
感觉前几年鹏圳市区杀得血流成河,到处都有种弹尽粮绝的感觉。
而这几年埋头经营的西区却积累了相当雄厚的资本。
正好过来清场!
最肥的果实都被他们掳走了。
可架不住各方现在是真的手头紧,没那个资金实力解决复杂的烂尾问题。
现在平添一股生力军,没什么不行。
只要各种行政关系、税收还紧紧攥在市里,这关系就不会变。
况且HK招募过来的专业测绘单位,已经展开对鹏圳全市做详尽勘察。
近期是为粤鹏高速路进入市区以后的高架桥建设做准备,也把市区所有城中村的占地情况做精准确认。
远期当然是为整个城区国土用地的情况做备份。
这对全国土地勘测工作,都算是个开创探索。
总之拍照、实测、归档,整个港式流程刚做了个开头样板,方鸿基带到市里面高层看过就都认可了。
本来这件事还仅限于市里面高层知晓,因为市区各处已经跟各部门、各村街道都形成了利益纠葛,早早透露这事殊为不智。
却无意中出了个乐子。
从西区到口岸的高速公路高架桥,从现在如火如荼的“斧柄”上经过肯定不太现实。
因为这条高标准的鹏圳大道,从建设初期就考虑了地铁规划,划出了轨道交通的预留尺寸,所以不可能跟高速路重叠。
毕竟高速路还是个国内需要证明认可的新事物,优先级都排在地铁后面。
再穿越其他建筑区,拆迁赔付也是个麻烦事,尤其鹏圳这边还动不动就全村宗族说事儿。
让卫东就选择沿着海边,和大道平行走。
于是形成了那个微缩景观园、别墅区,前面过大道,后面高架桥的状况。
自然破坏了之前报纸广告上“无敌海景”的别墅宣传语。
最早入住购买别墅的十多户里大半都是港商,不乏有HK比较出名的亿万富豪家族。
散步的时候看见小区前面的海岸线,有扛着塔尺水准仪的勘测人员出没,就非常敏感的询问他们要干什么。
这些HK来的工作人员自然马上告知意图,这还不跟捅了马蜂窝似的。
立刻各种闹腾。
从物业到市里面都闹。
方鸿基把消息传递给让卫东,说还是要注意维护港商的爱国热情。
他就很乐:“在HK建那么多滨海高架桥,怎么没见别墅用户闹腾,我去以德服人。”
做法也简单得要命,都没拿波仔东的地位名声去压人。
主公都懒得出场。
李雪红出面陪着物业召集所有业主开会投票。
这才是后世熟悉的市政规划出矛盾的做法。
先摆事实讲道理,这外面的高速路高架桥是连通到粤州的一百多公里主干线。
上下路口就在几公里外,建成之后一小时抵达粤州,凡在高速路附近的都可以受益,从HK来的都应该明白这个经济效益跟好处。
然后横跨高架桥在别墅区朝着海湾的一公里外,远看一条线,非要较真的确破坏了海岸线景观,但绝对没有噪音影响。
理清来龙去脉后,所有业主投票,到底对这条高速路有没有意见。
因为这条路的目的就是接上HK口岸,所以不可能从别的角度进入鹏圳市区,这是最快捷方便的路线。
能在这年头买别墅的都不会是蠢货,尤其商人还是利字当头。
大家来鹏圳安家的目的肯定不是养老,都是为了赚钱。
这条高速路修出来的意义显而易见。
只会带来经济大发展。
非要死犟着我买这里就是为了无敌海景,绝对不能被遮挡的肯定是少数。
真把高架桥建得漂亮点,不也是景观的一部分么。
现在近处原生态的烂泥坑滩涂、杂乱红树林有什么可看的。
于是投票下来仅有十多户反对。
话说半数以上的投票权都在自家手里,一共就一百零几户,李雪红名下就有五十七户。
这票不投也罢。
心知肚明的物业这边唱票一番,就让所有人哑口无言。
别说大多数,连三分之一都做不到,叫什么民意,极少数人撒泼罢了。
李雪红再抛出最后一招:“实在觉得上当受骗,我老板可以按照市价收购。”
就打得闹腾者偃旗息鼓了。
现在鹏圳房价的确是全国最高,但按照HK房价,这别墅就是白菜价。
在场大多买了这里的,都有投资的心态。
只要熟悉HK地产的发展经历,就能像池世明那样大概确认,十来年后的鹏圳一定会房价大涨。
翻几倍出售都算是很不错的投资。
重点还是按照HK的律法规矩,业主投票模式闹不起来啊。
只能嘟嘟哝哝算了,要求高架桥尽量贴近地面就行。
李雪红也态度和蔼的收取了反馈意见,表示会跟建设商要求。
反而引得不少港商来打听她的背景来路。
这么妖娆干练的女强人,很值得套近乎投资啊。
李雪红懒得搭理。
主要是抓紧时间抢装修。
这些过程尤启立也都跟着看了。
这尼玛就是力大砖飞啊。
只要资金实力够强横,什么各省市和鹏圳单位合营还要夹杂地方村委会的烂尾楼项目,都能被摆平。
有人闹无非是利益分得不够。
要么在建成的大楼里面分好处给各方,要么钱给够。
就没有摆不平的事。
至于那种狮子大开口的,能开出国内第一张保险牌照的人,还是略懂几分拳脚可以让人讲道理的。
让卫东自己天天过来带娃上班,打打篮球开开会。
就把事情做得妥妥帖帖,更加给了尤启灵魂触动。
老子前几年都在干嘛?
以他的眼光和头脑,当然能看出来让卫东这套打法其实就是商州的翻版。
获得当地主政者支持,再以外部雄厚资金来稳打稳扎的带动经济。
最早只能做北较场那点三岔路口,后来敢做商州新城、沪海电子产业园、平京汽车工业园,现在的航空产业园,鹏圳西区,全都是这个模式。
只是规模越来越大。
一旦当地主政支持力度没那么大或者有变化,就立刻闪人,譬如江州、哈滨。
总之从做三岔路口的自由市场开始,让卫东就是以“主政者”手笔开局。
战略高度上已经比尤启立做倒空卖空,高到大气层外面。
看懂这点,尤启立反而不在鹏圳呆了,胸闷。
调来十多二十人的追随团队在鹏圳细致学习各种操作手法,自己反而在HK到处转悠考察。
起码让卫东在这里的痕迹没那么重。
哪怕里面的核心模式,还是这样。
譬如篮球馆就是之前的自由市场,我杯茶就是之前的烧烤摊。
现在整座HK城市,都开始进入篮球热潮的翻滚。
不就是北较场围绕卫生巾厂的招工局面么。
尤启立就像是来上了个短修培训班。
深以为然的汲取了经验教训,终于率队去了琼海。
他手里还是有上千万资金,而以他那张嘴,能把这上千万的加杠杆到多少亿。
让卫东也不多说,送别提醒需要支持的时候再说话。
这次他还是觉得不要太狠了,得养养人。
正好这些天,林望复都回了新坡加,勇士队的夏季联赛如火如荼的已经挑选到了季前赛阶段。
董家姐妹和老让夫妇终于坐火车辗转抵达鹏圳。
实在是从去年春节那场空难后,让卫东循着沈老三的迷信,就叮嘱家里最好别再坐江州那个老机场的航班。
他自己这一年进出江州都坐火车、轮船。
就等明年新机场开通再说,没准儿还能把自家的飞机推荐过去呢。
所以得了消息,提前开车到火车站去迎接。
有点意外的是利娜居然一同抵达,还穿得格外简朴,洗尽铅华的一件咖色衬衫完全没有星味。
但她可是跟诸多港片女星同框都能艳压群芳的照片杀手。
本来挺低眉顺眼的戴着墨镜低头说笑着出来,看见站在外面的让卫东才悄悄把墨镜摘了,还无意识的把一头蓬松短发整理了下。
不光这个抬双臂动作像是奥迪车灯横扫全场,更是把演员那种平时收敛的艳光,瞬间释放。
站得拥挤不堪的鹏圳火车站广场,都不由自主的万众瞩目了。
感受到四面八方集中过来视线,董雪莹回头看了眼,心里肯定跟女儿口头禅一样。